На Тернопільщині за рік з’явилося 19 нових котеджних містечок
У цій статті ми докладно зупинимося на котеджних містечках Тернопілля. Це може виявитися корисним для тих, хто планує придбати котедж чи знайти житло у безпечному місці України під час війни.
Трохи про Тернопільщину
Після місцевих виборів 2020 року та створення нових районних рад частково, з нового бюджетного року та зі створенням нових райдержадміністрацій з 1 січня 2021 року запрацював новий адміністративний поділ на 3 райони (Кременецький, Тернопільський, Чортківський).
Тернопільська область (Тернопільщина, Тернопілля) — область України із центром у місті Тернопіль.
Розташована на Подільській височині, південний кордон області проходить по річці Дністер, східний – по Збручу.
Займає східну частину Галичини, частину південної Волині та частину Західного Поділля.
Тернопільська область займає західну частину Подільського плато, що на півночі межує з Рівненською, на півдні з Чернівецькою, на південному заході з Івано-Франківською, на заході зі Львівською, а на сході — із Хмельницькою областями України.
- Площа області: 13823 кв.км
- Кількість районів:3
- Кількість населених пунктів:1058
- Чисельність населення: 1021713 чол.
- Кількість територіальних громад: 55
Нові райони Тернопільщини
До децентралізації було 17 районів та 4 міста обласного підпорядкування. Після 2020 року стало 3 райони та 4 статусні міста.
- Кременецький район – 8 територіальних громад, 204 населені пункти, площа – 2633,9 кв. км., населення – 143 191 людина.
- Тернопільський район – 25 територіальних громад, 492 населені пункти, площа – 4161,6 кв. км., населення – 565 037 осіб.
- Чортківський район – 22 територіальні громади, 362 населені пункти, площа – 5027,5 кв. км., населення – 328 362 осіб.
Кременецький район розташований у північній частині Тернопільської області, на стику історико-етнографічних регіонів Галичини та Поділля. У межах району протікають річки Горинь та Іква.
Тернопільський район розташований у центральній частині Тернопільської області, на стику історико-етнографічних регіонів Галичини та Поділля. У межах району протікають річки Серет та Стріпа, східний кордон проходить річкою Збруч.
Чортківський район розташований у південній частині Тернопільської області, на стику історико-етнографічних регіонів Галичини та Поділля. У межах району протікають річки Серет та Стрипа, південний кордон проходить річкою Дністер, а східний – Збручем.
Кількість котеджних містечок на Тернопільщині
За даними компанії “РеалЕкспо” та базою порталу заміської нерухомості www.zagorodna.com у Тернопільській області є 36 котеджних містечок у порівнянні з 17 містечками на початку року. Протягом року на ринок в області вийшло 19 нових проєктів. Зростання склало 111%.
Розташування котеджних містечок на Тернопільщині
Усю активність на ринку заміської нерухомості Тернопільської області сконцентровано навколо обласного центру.
У регіоні до війни був слабко розвинений ринок котеджних містечок. Але через попит переселенців на недороге житло на заході України забудовники вирішили за 2 роки війни вивести на ринок у передмісті Тернополя нові проекти заміської нерухомості. Будівництво ведеться у 2 районах та Тернополі.
- 6 котеджних містечок розташовані у Тернополі порівняно з 4 містечками у січні. В основному, це невеликі комплекси з таунхаусами;
- 29 котеджних містечок розташовані у Тернопільському районі проти 12 містечок у січні. Це у 2,5 рази більше, ніж на початку року. Котеджні містечка є в селах: Петриків, Смиківці, Гаї Шевченківські, Біла, Байківці, Великі Гаї, Підгородне, Гаї Гречинські. На частку району припадає 80,55% від загальної кількості котеджних містечок Тернопільської області;
- 1 котеджне містечко розташоване у с. Великі Бережці Кременецького району.
Динаміка кількості котеджних містечок у Тернопільській області
(за даними www.zagorodna.com), січень-грудень-2023
|
Район |
Січень |
Грудень |
|
Кременецький |
1 |
1 |
|
Тернопільський |
12 |
29 |
|
Тернопіль |
4 |
6 |
|
Разом |
17 |
36 |
Типи нерухомості у котеджних містечках Тернопільщини
- у 5 котеджних містечках основним типом нерухомості є дуплекси (на 2 проєкти більше, ніж у січні);
- у 4 проєктах – котеджі проти 3 містечок у січні;
- у 27 містечках – таунхауси (на 16 проєктів більше, ніж у січні);
Перше місце за кількістю КМ в області у таунхаусів – 27 містечок проти 16 у січні. Зростання протягом року склало 68,75%
Перед таунхаусів припадає 75% від усіх типів нерухомості в області.
Типи нерухомості у котеджних містечках Тернопільської області
(за даними www.zagorodna.com), січень-грудень-2023
|
Тип |
Січень |
Грудень |
|
Дуплекс |
3 |
5 |
|
Котедж |
3 |
4 |
|
Таунхаус |
11 |
27 |
Ступінь готовності котеджних містечок у передмісті Тернополя
- 24 побудованих котеджних містечок проти 13 на початку року;
- 11 споруджуваних котеджних містечок в порівнянні з 3 на початку року;
- 1 проєктоване КМ «Женева» з таунхаусами у Тернополі
Ступінь готовності у котеджних містечках Тернопільської області
(за даними www.zagorodna.com), січень-грудень-2023
|
Стан |
Січень |
Грудень |
|
Збудовано |
13 |
24 |
|
Будується |
3 |
11 |
|
Проєкт |
1 |
1 |
- Перше місце у збудованих містечках. На частку побудованих містечок припадає 66,7%
- Друге місце у споруджуваних містечок. На частку споруджуваних містечок, припадає 30,56%.
- Третє місце у проєктів.
«Заморожені» котеджні містечка Тернопільської області
У 1 проєктованому котеджному містечку «Женева» будівництво «заморожене».
Продані котеджні містечка на Тернопільщині
У 14 котеджних містечках Тернопільської області повністю завершено будівництво та продано всі домоволодіння у містечках. Це становить 38,9% загальної кількості містечок в області.
Що і де будують у Тернополі та передмісті
Котежі та таунхауси у котеджних містечках Тернопільської області будуються на відстані 0-9 км від обласного центру, мають площу від 56 до 285 кв.м, мають площу забудови від 0,10 до 7 гектарів та мають прилеглі ділянки від 1 до 21 соток, розраховані на 5-250 домоволодінь. З цього випливає: будують невеликі комплекси на невеликих ділянках.
Будують із газобетону, цегли.
Коментарі вимкнені.